Mon amie m'a dit "cherche un logement en jeonse", mais c'est déconcertant quand le propriétaire te demande de lui confier d'un coup 100 millions de wons sans aucun loyer mensuel. S'il ne perçoit même pas de loyer mensuel, comment le propriétaire gagne-t-il vraiment de l'argent? Derrière cette question se cache une vraie leçon d'économie. ## Que fait le propriétaire avec cet argent Le jeonse, c'est en fait le propriétaire qui emprunte l'argent du locataire pendant quelques années. Autrefois, les taux d'intérêt bancaires étaient élevés, donc rien qu'en plaçant cette grosse somme à la banque, le propriétaire gagnait plus qu'avec un loyer mensuel. Aujourd'hui, les taux d'intérêt ont baissé, mais en échange, les propriétaires utilisent cet argent pour rembourser le prêt qu'ils ont contracté pour acheter leur logement. Réduire les intérêts du prêt revient donc à gagner de l'argent, si bien qu'ils n'ont plus besoin de percevoir un loyer mensuel auprès des locataires. ## À vérifier avant de déménager - Demandez d'abord s'il s'agit d'un jeonse ou d'un ban-jeonse : le ban-jeonse consiste à verser une grosse somme plus un petit loyer mensuel, donc le calcul change. - Consultez le certificat d'enregistrement du bien pour voir combien de dettes pèsent sur le logement : si le prêt est trop élevé, le risque que le propriétaire ne puisse pas vous rembourser augmente. - Vérifiez s'il est possible de souscrire l'assurance de garantie du dépôt jeonse : sur le site de HUG (Korea Housing & Urban Guarantee Corporation), vous pouvez vérifier à l'avance si ce logement est éligible à l'assurance. Même si la somme paraît énorme, une fois que vous savez ce que le propriétaire fait de cet argent, vous comprendrez pourquoi le jeonse fonctionne ainsi.