外国人の学生が月払いの賃貸契約書を見せながら尋ねました。 「標準契約書に全部書いてあるのに、下に書かれているこの文は何ですか?」 まさに「特約」です。 ## 契約する日 特約は、標準契約書にない約束を別に書き込む欄です。 「入居前の壁紙・床の張り替えは大家さんが行う」「退去時のエアコン掃除は借主が行う」のような文が入ります。 韓国の家はエアコンなどが最初から備え付けられていることが多く、家ごとに状態も違います。 そのため、標準的な文面だけでは誰が何をするか決められないのです。 ## 住んでいる間 ボイラーやエアコンが故障すると、誰が直すかでよく揉めます。 特約に「小さな修理は借主、大きな修理は大家」のように書いておけば、揉め事が減ります。 口約束だけだと、後で「そんなことは言っていない」になりやすいです。 ## 退去の日 退去するときには、家を最初の状態に戻す「原状回復」があります。 でも、どこまでが原状回復なのかは人によって考え方が違います。 長く住んでできた古さと、落書きや大きな傷は、違うものとして見られることがあるからです。 特約に範囲が書いてあれば、保証金からいくら引かれるかで揉めなくて済みます。 今すぐできることがあります。 契約の前に家の写真や動画を撮っておき、特約の文章をゆっくり読んでみてください。 わからない言葉は、署名する前に必ず宅地建物取引士(公認仲介士)に聞いてください。 ルールは変わることがあるので、心配なときは住民センターに確認してください。