친구가 "전세로 구해봐"라고 했는데, 집주인이 월세 없이 1억 원을 통째로 맡기라고 하면 당황스러워요. 월세도 안 받는데 집주인은 대체 뭘로 돈을 버는 걸까요? 이 궁금증에는 진짜 경제학이 숨어 있어요.

집주인은 이 돈으로 뭘 할까

전세는 집주인이 세입자 돈을 몇 년간 빌려 쓰는 거예요. 예전엔 은행 이자가 높아서, 집주인이 그 목돈을 은행에만 넣어둬도 월세보다 많이 벌었어요. 지금은 이자가 낮아졌지만, 대신 집주인들은 그 돈으로 집 살 때 빌린 대출을 갚아요. 대출 이자를 줄이는 게 곧 돈을 버는 셈이라, 세입자에게 매달 월세를 받을 필요가 없어진 거예요.

나가기 전에 확인할 것

- 전세인지 반전세인지 먼저 물어보기: 반전세는 목돈에 월세를 조금 더 내는 방식이라 계산이 달라져요.
- 집이 대출을 얼마나 안고 있는지 등기부등본으로 보기: 대출이 너무 많으면 집주인이 돈을 못 돌려줄 위험이 커요.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 확인하기: HUG(주택도시보증공사) 홈페이지에서 이 집이 보험 대상인지 미리 확인할 수 있어요.

목돈이 크게 느껴져도, 집주인이 그 돈으로 뭘 하는지 알면 전세가 왜 이렇게 굴러가는지 이해가 될 거예요.