집 보러 갔더니 집주인이 “보증인 있어요?”라고 물어봐 당황한 적 있나요? 외국인에게는 자주 일어나는 일입니다. 왜 그런지와, 보증인 없이도 방을 구할 수 있는 실용적 방법을 알려드릴게요.

왜 보증인을 요구하나요?
집주인은 보증금 반환이나 월세 미납, 집을 비워달라고 할 때 생기는 법적 비용을 걱정합니다. 말이 통하지 않거나 연락이 끊기면 해결하기 더 어렵고, 법원·집행비용이 들어가니 사람이 대신 책임져줄 보증인을 원해요.

보증인 없이 구하는 현실적 대안
1) 전세·월세 보증보험 가입 제안: 보험사가 대신 보장하면 집주인이 안심합니다. 주택도시보증공사(HUG)나 주택금융공사(HF) 등에서 확인하세요. 보험료와 심사가 필요해요.
2) 서류로 신뢰 보여주기: 여권·비자·재직증명서·은행거래내역을 준비하고, 월세 몇 달 선납이나 보증금 일부 인상으로 설득하세요.
3) 다른 주거 선택: 쉐어하우스·학교기숙사·서비스 레지던스나 단기임대로 먼저 들어가 시간을 버세요.

계약은 공인중개사 통해서 계약서에 꼭 서명하고 조건을 확인하세요.