Bạn tôi bảo "thử tìm nhà theo kiểu jeonse xem", nhưng nếu chủ nhà bảo giao hẳn 100 triệu won mà không thu tiền thuê hàng tháng thì thật bối rối. Không thu cả tiền thuê hàng tháng thì rốt cuộc chủ nhà kiếm tiền bằng cách nào? Đằng sau thắc mắc này là cả một câu chuyện kinh tế học thực sự. ## Chủ nhà sẽ làm gì với số tiền này Jeonse thực chất là việc chủ nhà mượn tiền của người thuê nhà trong vài năm. Ngày xưa lãi suất ngân hàng cao, nên chỉ cần gửi khoản tiền lớn đó vào ngân hàng thôi, chủ nhà cũng kiếm được nhiều hơn cả tiền thuê hàng tháng. Bây giờ lãi suất đã giảm, nhưng thay vào đó, chủ nhà dùng số tiền đó để trả khoản vay đã vay khi mua nhà. Giảm lãi vay cũng coi như là kiếm được tiền, nên họ không còn cần phải thu tiền thuê nhà hàng tháng từ người thuê nữa. ## Những điều cần kiểm tra trước khi chuyển ra - Hỏi trước xem là jeonse hay ban-jeonse: ban-jeonse là hình thức trả một khoản tiền lớn cộng thêm một ít tiền thuê hàng tháng, nên cách tính sẽ khác. - Xem giấy chứng nhận đăng ký bất động sản để biết nhà đang gánh bao nhiêu khoản vay: nếu khoản vay quá lớn, rủi ro chủ nhà không trả lại được tiền sẽ tăng cao. - Kiểm tra xem có thể tham gia bảo hiểm bảo lãnh tiền đặt cọc jeonse hay không: bạn có thể kiểm tra trước trên trang web của HUG (Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở & Đô thị) xem căn nhà này có thuộc diện được bảo hiểm hay không. Dù số tiền lớn nghe có vẻ khổng lồ, nhưng nếu bạn biết chủ nhà làm gì với số tiền đó, bạn sẽ hiểu tại sao jeonse lại vận hành theo cách này.